第1条　利用規約

本利用規約は、 株式会社エスマネジメント（以下「当社」）が運営する 「THE不動産入札」における、 不動産売却支援、 不動産購入支援、 不動産入札システム運営、 査定、 媒介契約、 売買契約、 各種情報提供、 電子契約支援、 その他関連サービスについて、 利用条件を定めるものです。

利用者様は、 本サービスを利用した時点で、 本規約に同意したものとみなされます。

• 売却不動産の価格を保証するものではありません。
• 物件売却を保証するものではありません。
• 金融機関融資承認を保証するものではありません。
• 収益性・将来価値を保証するものではありません。

第2条　重要事項説明について

宅地建物取引業法に基づき、 重要事項説明が必要となる場合、 宅地建物取引士が、 重要事項説明書を交付し、 対面または電磁的方法により説明を行います。

説明対象事項

• 物件表示
• 権利関係
• 契約条件
• 法令上の制限
• 道路状況
• インフラ整備状況
• 管理規約
• 契約解除条件
• 契約不適合責任
• 損害賠償
• 手付解除
• ローン特約

第3条　売買契約について

不動産売買契約は、 売主様・買主様双方が、 契約条件に合意し、 売買契約書に署名押印、 または電子署名を行った時点で成立します。

契約成立前

• 購入申込書提出
• 買付証明書提出
• 入札参加
• 落札候補通知
• 売渡承諾
• 重要事項説明 書面交付

上記のみでは、 売買契約成立とはなりません。

契約成立後

• 売買契約書 交付
• 設備表
• 物件状況報告書
• 特約条項
• その他各条項

これらが契約条件の基礎となります。

第4条　手付金・ローン特約

手付金

手付金の性質、 金額、 解除条件、 保全措置等については、 個別契約に定めるものとします。

• 手付解除
• 違約解除
• 履行着手後制限

ローン特約

買主様が金融機関融資を利用する場合、 融資承認条件、 承認取得期限、 解除条件等について、 個別契約書に定めるものとします。

• 誠実に融資申込を行うものとします。
• 故意・過失による否認は対象外となる場合があります。
• 融資承認を保証するものではありません。

第5条　契約不適合責任

民法その他関係法令に基づき、 引き渡された不動産が、 契約内容に適合しない場合、 契約不適合責任が問題となる場合があります。

対象例

• 雨漏り
• 給排水設備不良
• 構造不具合
• 越境
• 権利関係不備

請求内容

• 追完請求
• 代金減額請求
• 損害賠償請求
• 契約解除

第6条　決済・引渡し

売買代金残代金支払い、 所有権移転登記、 抵当権抹消、 鍵引渡し、 固定資産税等精算、 管理費精算等については、 個別契約条件に基づき実施されます。

売主様義務

• 所有権移転書類準備
• 抵当権抹消準備
• 設備引渡し

買主様義務

• 残代金支払い
• 諸費用支払い
• 登記費用支払い

第7条　売主様向け利用条件

• 物件状況を正確に申告してください。
• 物件に雨漏り・設備不良などがある場合は必ず申告してください。
• 物件に心理的瑕疵がある場合は正確に申告してください。
• 権利関係の資料提出をお願いしております。
• 地面師事件が多発しております。慎重なご本人様確認をお願いしております。
• 税務関連のご相談などは、税理士にご相談ください。
• 落札者が決定しても、契約に至らない場合があります。

第8条　買主様向け利用条件

• 売却物件の現地確認を推奨します。
• 売却物件の法令制限をご確認ください。
• 契約条件を事前にご確認ください。
• 入札前に、慎重なご本人様確認をお願いしております。
• 購入意思を前提に入札してください。
• 税務関連のご相談などは、税理士にご相談ください。
• 売主様に直接取引を目的として接触した場合、損害賠償請求対象になる可能性があります。ご注意ください。
• 落札しても、契約に至らない場合があります。
• 弊社は両手仲介を目的としておりません。宅建業者様でない場合はできる限り、入札の際は仲介業者様を通してください。

第9条　入札参加誓約書

入札参加者は、 真実かつ有効な購入意思に基づき、 入札参加することを誓約するものとします。

• 冷やかし入札禁止
• 談合行為禁止
• 価格操作禁止
• 虚偽申告禁止

第10条　プライバシーポリシー

当社は、 個人情報保護法その他関係法令に基づき、 利用者様の個人情報を適切に管理します。

• 本人確認
• 入札管理
• 媒介契約手続
• 重要事項説明
• 売買契約 その他契約

第11条　特定商取引法に基づく表記

第12条　電子契約同意条項

利用者様の承諾がある場合、 媒介契約書、 重要事項説明書、 売買契約書等について、 電磁的方法により交付する場合があります。

第13条　Cookieポリシー

当サイトでは、 サービス品質向上、 利便性向上、 アクセス解析等のため、 Cookieを利用する場合があります。

第14条　レインズ連携方針

当社は、 指定流通機構（レインズ）への登録義務がある場合、 宅地建物取引業法に従い適切に登録を行います。

• 囲い込み行為を目的とした情報非公開は行いません。
• 売主様への取引状況報告を実施します。
• 公正な情報共有に努めます。

第15条　AI査定免責条項

AI査定、 自動価格算定、 相場分析等は、 過去成約事例、 公開情報、 市場動向等を基に算出される参考情報です。

• 成約価格を保証するものではありません。
• 法的鑑定評価ではありません。
• 金融機関担保評価と異なる場合があります。

第16条　透明性ある取引方針

当社は、 不動産取引における透明性、 公正性、 情報開示を重視し、 売主様・買主様双方にとって、 安心できる取引環境の構築に努めます。

• 価格形成過程の透明化
• 適切な情報開示
• 入札手続の公正運営
• 誠実な媒介業務

第17条　反社会的勢力排除条項

利用者様は、 暴力団、 暴力団員、 暴力団関係企業、 総会屋その他反社会的勢力に該当しないことを保証するものとします。

第18条　免責事項

• 売却価格を保証するものではありません。
• 購入価格を保証するものではありません。
• 融資承認を保証するものではありません。
• 通信障害が発生しないことを保証しません。
• システム停止が発生しないことを保証しません。
• 落札後、契約及びお引渡しできなかった場合、弊社に重過失がない限り、補償は一切いたしません。