確かな情報で価値を見極める
売主様の資産に
ふさわしい査定を
新時代の売却戦略
THE
不動産入札
売主様とともに
根拠ある最低入札額を決める
国土交通省系の公的データを確認
実際の成約事例・成約単価を確認
公式データを
確認しながら
最低入札額を設計
不動産情報ライブラリ
実際の不動産取引価格、土地価格、地価公示などを確認し、 地域ごとの価格水準を把握します。
REINS Market Information
実際の成約事例、マンション・戸建などの成約単価、地域別比較を確認し、 市場で成約した価格を把握します。
最低入札額は
現実的価格で
安すぎる
最低入札額を防ぐ
最低入札額が低すぎると、売主様の資産価値を正しく守れません。近隣の成約価格・土地価格・地価公示・マンション成約単価を確認し、利益を損なわない価格を設定します。
高すぎる
最低入札額も防ぐ
価格が市場から離れすぎると、入札参加者が集まりにくくなります。売主様の希望と市場データの接点を見極め、競争が起きやすい価格帯を設計します。
売主様と一緒に確認
査定書を一方的に提示するのではなく、データを売主様と共有。なぜその最低入札額にするのかを、画面上で確認しながら丁寧に決めていきます。
クリアな価格根拠
透明性の高い価格根拠を持つことで、売主様・買主様・参加業者様に対して、公正で納得感のある入札環境を整えます。
最低入札額
決定までの流れ
物件条件の整理
所在地、面積、築年数、用途地域、駅距離、眺望、管理状態などを確認します。
公的価格の確認
地価公示、取引価格情報、土地価格を確認し、地域の基準を把握します。
成約事例の確認
REINS Market Informationで近隣の成約単価・成約価格を確認します。
最低入札額の設計
売主様の希望と市場データを重ね、競争が生まれる価格帯を決めます。
価格設定の考え方
近隣成約価格
実際に売れた価格を確認し、市場で成立しやすい価格帯を把握します。
マンション成約単価
㎡単価・坪単価を確認し、専有面積に応じた価格目安を算出します。
土地価格・地価公示
地域の公的価格水準を確認し、土地評価の下支えとして活用します。
物件個別要素
眺望、角地、築年数、管理状態、希少性などを価格に反映します。
入札参加見込み
購入希望者数や参加業者数を想定し、競争が起きやすい最低額を設計します。
最低入札額
売主様の希望価格を尊重しながら、公的データ・成約事例・物件固有の価値を重ね合わせ、決して安売りせず、入札者が多く集まり、競争が生まれる最低入札金額を設計します。
※本ページは価格決定の考え方を示すものであり、実際の査定・価格保証・成約保証を行うものではありません。最終的な最低入札金額は、物件状況・市場環境・売主様のご意向を踏まえて個別に決定します。
売主様から
よくあるご質問
最低入札額は誰が決めるのですか？
売主様のご意向を最優先にしながら、当社が公的データ・成約事例・物件価値を整理し、協議のうえ決定します。
AI査定と何が違いますか？
AI査定は自動算出が中心ですが、本方式では公的データや成約事例に加え、眺望・希少性・管理状態・買主層など人の判断も加えて設計します。
最低入札額を高く設定できますか？
可能です。ただし高すぎると入札者が集まりにくくなるため、市場データと売主様の希望のバランスを確認します。
市場価格より高く売れる可能性はありますか？
入札参加者が複数集まり、競争が生まれた場合、市場相場を上回る価格での売却を目指せる可能性があります。