繰り上げ返済専用
シミュレーション
現在残債・毎月返済額を自動反映し、期間短縮型と返済額軽減型を同時に比較。年次シミュレーションまで確認できます。
現在の住宅ローン情報
当初借入額・金利・返済期間・借入年月・現在年月から現在残債と毎月返済額を自動計算します。
繰り上げ返済予定
複数回繰り上げ返済 最大5回
1. 現在のローン状況
現在残債–
残り返済期間–
現在の毎月返済額–
このまま総返済額–
このまま総利息–
2. 期間短縮型
繰り上げ返済後残高–
毎月返済額–
短縮期間–
総返済額–
総利息–
利息軽減額–
3. 返済額軽減型
繰り上げ返済後残高–
軽減後毎月返済額–
毎月軽減額–
総返済額–
総利息–
利息軽減額–
4. 比較結果
–
5. 年次シミュレーション
| 年次 | このまま残高 | 期間短縮型 残高 | 返済額軽減型 残高 | 期間短縮型 年間利息 | 返済額軽減型 年間利息 |
|---|
繰り上げ返済とは
住宅ローンの元金を予定より早く返済し、将来の利息負担を抑える方法です。
期間短縮型
毎月返済額を大きく変えず、完済時期を早めます。利息軽減を重視する場合に向いています。
返済額軽減型
残り期間は大きく変えず、毎月返済額を下げます。家計負担を下げたい場合に向いています。
注意点
教育費、老後資金、修繕費、固定資産税、予備資金を残したうえで判断することが大切です。
金融機関への確認
手数料、最低返済額、実行日、保証料返戻、返済予定表の再発行可否を確認してください。
住宅ローン控除と金利上昇
控除期間中は税効果との比較が必要です。金利上昇局面では元金を早く減らす判断が有効な場合があります。