header image

相続土地 売却時の税金

THE不動産入札

相続土地
売却時税金
シュミレーション

空き家3,000万円控除、相続税の取得費加算、低未利用土地100万円控除、収用等5,000万円控除、土地区画整理・住宅地造成・農地系控除、任意の特別控除まで選択式で計算反映します。

1. 物件・売却条件

2. 重要日付

3. 取得費・相続税加算

使わない
使う

相続税の取得費加算は「控除」ではなく取得費へ加算して譲渡所得を圧縮します。

4. 譲渡費用

5. 登記・その他費用

完了
未了

6. 特例選択

空き家3,000万円控除相続人3人以上は2,000万円上限。譲渡益が上限。
低未利用土地等100万円控除長期譲渡・低額売却等の要件あり。譲渡益が上限。
収用等5,000万円控除公共事業等による収用・買取りを想定。
特定土地区画整理等2,000万円控除対象事業に該当する場合のみ。
特定住宅地造成等1,500万円控除対象事業に該当する場合のみ。
農地保有合理化等800万円控除農地等の特定譲渡を想定。

試算結果

相続土地売却｜税額・控除・手残り
譲渡区分–
取得費0円
譲渡費用0円
特例控除合計0円
課税譲渡所得0円
所得税・復興税0円
住民税0円
税額合計0円
売却後 最終手残り0円
空き家3,000万円控除
被相続人居住用家屋またはその敷地等を売却する場合の特例です。令和6年以後、相続人が3人以上の場合は2,000万円上限として試算します。
相続税の取得費加算
支払った相続税のうち、売却土地に対応する一定額を取得費へ加算します。譲渡所得から直接控除する制度ではありません。
低未利用土地等100万円控除
都市計画区域内の低未利用土地等で、所有期間・譲渡価格・確認書等の要件を満たす場合に検討します。
収用等5,000万円控除
公共事業等のために土地を譲渡した場合に検討する大きな控除です。通常売却には使えません。
土地区画整理・造成・農地系控除
対象事業・対象譲渡に該当する場合のみ選択します。通常の任意売却では該当しないことが多いです。
併用注意
複数特例は併用不可・選択適用となる場合があります。本システムは概算比較用として、必ず税理士確認を前提にしてください。

相続土地売却のご相談はこちら

相続・税務・境界・解体・入札売却まで、売主様の資産価値最大化を前提に整理します。

相談ページへ進む

本シミュレーションは概算試算です。実際の税額、特例適用、取得費、譲渡費用、相続税取得費加算、空き家特例、低未利用土地等特例、収用等特例の可否は、税理士・司法書士・税務署等の専門家確認を前提としてください。