マイホームの
リースバック契約
各種注意点
「売却後も住み続けられる」という言葉だけで、大切なご自宅の所有権を手放そうとしていませんか。
住み続けられる安心感の裏に、相場より安い売却、家賃負担、退去リスク、買戻し困難、家族トラブルが潜んでいます。
リースバックとは
まず知っておくべき最大の危険
「住み続けられる」と「所有権を守れる」は、まったく別の話です
リースバックでは、自宅を売却した時点で所有権は買主側へ移転します。売主様はその家の所有者ではなく、家賃を支払って住む借主になります。
所有権を失った後に、条件を戻すことは簡単ではありません。
過去の相談事例から見る危険パターン
事例1｜高齢の親が家族に知らせず契約
危険：家族が知らないまま所有権が移転し、後から家賃負担や退去問題が発覚することがあります。
確認：契約前に家族・相続人・専門家へ必ず共有してください。
事例2｜市場価格より大幅に安く売却
危険：生活資金の不安につけ込まれ、相場確認をしないまま低価格で売却してしまう可能性があります。
確認：一社買取ではなく、複数査定・成約事例・公開比較が必要です。
事例3｜家賃が高く、数年後に支払い困難
危険：売却代金を得ても、毎月の家賃が続きます。医療費・介護費・年金収入の変化で支払い不能になる可能性があります。
確認：最低10年分の家賃総額を試算してください。
事例4｜定期借家で再契約できない
危険：定期借家契約では、期間満了後に必ず更新できるとは限りません。
確認：普通借家か定期借家か、再契約の可否を書面で確認してください。
特に注意すべき7つの危険性
1相場より安く買い取られる危険
一社の買取価格だけで判断すると、本来の資産価値を見失う可能性があります。
2家賃が高く、将来払えなくなる危険
年金・医療費・介護費を含めた長期試算が必要です。
3「ずっと住める」とは限らない危険
契約期間・更新条件・再契約条件を確認してください。
4定期借家契約により更新できない危険
定期借家は期間満了で終了する可能性があります。
5買戻し価格が高く、買い戻せない危険
買戻し価格・期限・資金調達の現実性を確認してください。
6固定資産税はなくなっても、家賃負担が続く危険
固定資産税だけでなく、家賃総額で判断してください。
7家族・相続人が知らないまま契約する危険
相続・介護・住まいの問題に直結します。単独判断は避けてください。
マンション特有の注意点
- 管理費・修繕積立金の負担関係
- 築年数・管理状態・修繕履歴による評価低下
- 将来の大規模修繕や資産価値低下
- 高齢者単身世帯が狙われやすい点
戸建て特有の注意点
- 土地評価と建物評価が分けて見られる
- 再建築不可・古家付き土地・接道問題で安く評価される可能性
- 買主側は土地利用価値を重視する
- 本来の土地価値を理解しないまま売却する危険
契約前に必ず確認すべき項目
売主様へのお願い
自宅は、単なる不動産ではありません。
ご家族の歴史、ご先祖様から受け継いだ資産、これからの生活の土台です。
「住み続けられる」ということだけで、安易に売却せずに、ご家族・専門家にご相談くださいませ。
免責・注意書き
本ページは一般的な注意喚起であり、個別契約の法的判断や判例評価を行うものではありません。 契約前には、弁護士、司法書士、税理士、宅地建物取引士、消費生活センター等へ必ずご相談ください。