THE不動産入札 概要
本来の価値で売却
THE不動産入札
不動産売却には、相続関連、税金関連、自宅の買い替え、資産整理、収益物件の出口戦略など、 売主様ごとに異なる様々な背景があります。THE不動産入札は、期日入札方式により、購入希望者の条件を公正に比較し、 売主様の大切な不動産を本来の価値で売却することを目指します。
想定される売却時
シチュエーション
物件種別
一般的な売却だけでなく、相続関連・税金関連・買い替え・資産整理・法人資産・特殊案件まで、 売主様の状況に合わせて入札設計を行います。
相続した実家
空き家になったご実家を、適正な競争環境で売却したい場合。
相続人が複数人
価格決定の透明性を高め、相続人間の納得感を重視したい場合。
納税資金の確保
相続税などの納税に備え、期限を意識して売却したい場合。
資産整理
将来に向けて、不動産資産を現金化・整理したい場合。
自宅の買い替え
住み替え資金を確保し、次の住まいへつなげたい場合。
高齢者施設への住み替え
施設入居や生活設計に合わせて、ご自宅を売却したい場合。
住宅ローン整理
残債や資金計画を確認しながら、慎重に売却したい場合。
離婚・財産分与
価格の公正性を重視し、冷静に不動産を整理したい場合。
収益一棟マンション
投資家や法人に向けて、収益性を評価してもらいたい場合。
収益一棟ビル
立地・賃料・将来性を踏まえ、専門買主へ訴求したい場合。
アパート
築年数や利回りを整理し、購入希望者を広く募りたい場合。
区分収益マンション
投資用マンションを、複数の条件で比較検討したい場合。
古家付き土地
解体前提・再建築前提など、買主の活用案を引き出したい場合。
更地
住宅用地・事業用地・開発用地として広く売却したい場合。
事業用地
法人、開発業者、投資家などへ競争性を持たせたい場合。
空き家
管理負担や固定資産税の負担を見直したい場合。
店舗・事務所
用途や立地特性を評価できる購入層へ届けたい場合。
倉庫・工場
事業用不動産として、専門性のある買主を探したい場合。
底地
権利関係を整理し、特殊案件として慎重に売却したい場合。
共有持分
通常売却が難しい持分不動産について、可能性を探りたい場合。
期日入札方式の流れ
売主様の大切な不動産を、より透明に、より公正に売却するために。 相場調査から物件登録、内覧対応、期日入札・即日開札まで、明確な手順で進行します。
売却相談・ご面談
売却理由、希望価格、売却時期、相続・税金・買い替えなどのご事情を丁寧に確認します。
相場価格の調査
周辺成約事例、売出事例、地価動向、収益性などをもとに、客観的な相場価格を調査します。
物件価値の分析
立地、建物状態、権利関係、収益性、将来性などを分析し、物件の強みを明確にします。
媒介契約
売主様に内容をご理解いただいたうえで、売却活動を正式に開始するための媒介契約を締結します。
入札要綱の決定
入札日、最低入札価格、提出書類、契約条件、引渡条件など、入札の基本ルールを定めます。
販売資料の作成
購入検討者が判断しやすいよう、物件概要、写真、法令、収益資料などを整理して作成します。
公告
入札物件として広く告知し、購入検討者へ公平に情報が届くよう販売活動を開始します。
レインズに物件登録
不動産流通機構へ物件情報を登録し、幅広い不動産会社へ情報を公開します。
内覧・質疑応答
購入検討者からの内覧希望や質問に対応し、検討に必要な情報を丁寧に提供します。
期日入札・即日開札
指定日に入札を開催、即日開札。売主様がお立ち会い不可時は、結果をご報告します。
入札日当日の
運営・進行方法
売主様のご希望や物件規模に応じて
■貸し会議室などでの入札
■WEB会議システムでの入札
いづれかで開催します
入札予定人数を事前に把握し
最適な入札運営を行います
貸し会議室で
期日入札
- 入札日当日は貸し会議室などを弊社で準備します※費用は弊社負担
- 購入検討者様、仲介業者様の参加状況を事前に把握しスムーズに進行します
- 公正性と透明性を重視した運営を徹底します
- 売主様お立ち会い不可の場合は、落札者様決定後、売主様に速やかに報告します
- 入札者が参加不可の場合は、仲介業者様単独での参加も可能とします
- 入札者が参加不可の場合は、WEB会議システム入札を併用します
WEB会議システムで
期日入札
- 入札開始までに通信環境の準備を徹底します
- 購入検討者様、仲介業者様の参加状況を事前に把握しスムーズに進行します
- 遠方の入札者にも安心して参加いただけます
- 公正性と透明性を重視した運営を徹底します
- 入札日当日、入札者様、仲介業者様の通信環境をチェックしながら進行します
- 入札者様がログインできない場合は、仲介業者様単独でのログインも可能とします
- 売主様にもログインいただきたいですが、ログイン不可時は、落札者様決定後、売主様に速やかに報告します
購入検討者が
1名の場合
入札方式であっても、購入検討者が必ず複数になるとは限りません。 その場合でも、売主様に不利な売却とならないように、買主様側と折衝していきます。
価格の妥当性を確認
- 市場価格との比較
- 査定価格との比較
- 購入希望価格の根拠確認
- 売主様の希望価格を再確認
無理な売却は行わない
- 売主様が納得できない場合は売却を見送ります
- 最低入札価格の見直し、条件変更など売主様に確認します
- 販売期間を延長するか、売主様と戦略の練り直し
- 売主様からの媒介契約解除の申し出があった場合は、柔軟に対応いたします
THE不動産入札
囲い撲滅
資産価値最大化
透明性重視
公正性重視
THE不動産入札は、売主様の大切な不動産を囲い込まず、
より多くの購入検討者へ公正に情報を届け、透明性の高い競争環境をつくります。
相続関連、税金対策、買い替え、収益物件の売却、法人資産の整理、特殊案件なども対応させていただきます。
売主様のご事情に寄り添いながら、本来の価値での売却を目指します。
THE不動産入札
売却相談
数多の不動産業者様の中より、弊社サイトにお越しくださりありがとうございます。 現時点での状況をご入力くださいませ。 売却検討者様のご希望・ご要望をしっかり確認させていただきます。
