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物件・融資条件
金額を変更すると、入力中でも自動で3桁区切りし、 同時にすべての結果を再計算します。
投資分析結果
重要4指標を中心に収益性と返済安全性を確認
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4つの重要指標を理解する
数値だけではなく、意味と計算式も確認できます
FCR
FCRは、借入条件に左右されず、 物件が本来どれだけ収益を生み出しているかを見る指標です。
購入諸費用まで含めた総投資額を分母にするため、 物件価格だけを使う利回りよりも、 実際の投資額に近い収益性を確認できます。
4％以上6％未満：標準的
4％未満：慎重に確認
DCR
DCRは、NOIで年間ローン返済額を 何倍カバーできているかを見る指標です。
例えばDCR1.30倍なら、 NOIが年間返済額の1.30倍あることを意味します。
1.30～1.49倍：比較的安全
1.10～1.29倍：注意
1.00～1.09倍：余力が小さい
1.00倍未満：要警戒
CCR
CCRは、実際に投入した自己資金に対し、 年間キャッシュフローが何％得られるかを見る指標です。
5％以上10％未満：比較的良好
0％以上5％未満：要確認
0％未満：年間CF赤字
BER
BERは、満室想定賃料の何％を確保すれば、 運営費とローン返済をカバーできるかを見る指標です。
BERは低いほど、 空室・賃料下落への安全余力が大きいと考えられます。
70％以上80％未満：比較的良好
80％以上90％未満：注意
90％以上：要警戒
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