2026年最新版
住宅ローン控除
必要書類完全整理
省エネ・ZEH・認定住宅から、
中古住宅・リフォーム済み物件まで、
必要な証明書・確認ポイントを一括整理。
住宅区分ごとの確認ポイント
省エネ・ZEH・認定住宅
控除額を増やすための重要書類
- 認定長期優良住宅の認定通知書等
- 認定低炭素住宅の認定通知書等
- 住宅省エネルギー性能証明書
- 建設住宅性能評価書の写し
- 設計住宅性能評価書の写し
- BELS評価書等
中古物件・リフォーム済み物件
対象可否を判断する重要書類
- 耐震基準適合証明書
- 既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
- 増改築等工事証明書
- 買取再販住宅に該当することを示す書類
- リフォーム工事内容・費用が分かる書類
整理の基本：
青字は「省エネ性能・認定区分を証明する書類」、
赤字は「中古住宅・リフォーム住宅で控除対象になるかを左右する書類」です。
省エネ・ZEH・認定住宅で必要になる書類
認定住宅
認定長期優良住宅の認定通知書等
対象：認定長期優良住宅として住宅ローン控除を受ける場合。
取得先：所管行政庁。技術的審査は登録住宅性能評価機関を経由することが一般的。
確認箇所：認定番号、認定日、所在地、建築主、変更認定通知書、地位承継承認通知書。
注意：売主名義の認定通知書の場合、買主への承継関係書類が必要になることがあります。
認定住宅
認定低炭素住宅の認定通知書等
対象：認定低炭素住宅として住宅ローン控除を受ける場合。
取得先：所管行政庁。評価機関の技術審査を経由することが一般的。
確認箇所：認定番号、認定日、所在地、対象建築物、変更認定の有無。
注意：単なる省エネ住宅ではなく、低炭素建築物として認定されている必要があります。
省エネ・ZEH
住宅省エネルギー性能証明書
対象：省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅の証明。
取得先：登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関、建築士、住宅瑕疵担保責任保険法人等。
確認箇所：住宅区分、断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級、証明日、証明者。
注意：確定申告時までに取得できるか、契約前に売主・施工会社へ確認してください。
完成後評価
建設住宅性能評価書の写し
対象：完成後の住宅性能を評価した書類。
取得先：登録住宅性能評価機関。
確認箇所：断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級、評価対象住戸。
注意：完成後評価のため、対象住戸・必要等級が記載されているか必ず確認してください。
設計段階評価
設計住宅性能評価書の写し
対象：設計段階で住宅性能を確認する書類。
取得先：登録住宅性能評価機関。
確認箇所：設計上の断熱等級、一次エネルギー等級、評価対象住戸。
注意：設計評価だけで足りるかは要確認です。確定申告に使える書類か必ず確認してください。
省エネ表示
BELS評価書等
対象：ZEH水準、省エネ性能、BEI等の確認。
取得先：BELS評価機関。
確認箇所：ZEH水準、BEI、評価対象、住戸単位、評価年月日。
注意：マンションの場合、建物全体ではなく対象住戸で要件を満たすか確認してください。
中古物件・リフォーム済み物件で必要になる書類
中古住宅
耐震基準適合証明書
対象：一定の築年数を超える中古住宅で、耐震基準適合を証明する場合。
取得先：建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関、住宅瑕疵担保責任保険法人等。
確認箇所：所在地、建築年月日、耐震基準適合日、証明者。
注意：取得日・入居日との関係が重要です。後から取得しても使えない場合があります。
中古住宅
既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
対象：既存住宅売買瑕疵保険に加入している中古住宅。
取得先：住宅瑕疵担保責任保険法人。
確認箇所：保険契約日、対象住宅、保険法人名、買主・売主。
注意：家屋取得日前2年以内に締結された一定の保険契約であるか確認してください。
リフォーム
増改築等工事証明書
対象：一定の増改築・リフォーム工事を行った住宅。
取得先：建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関等。
確認箇所：工事内容、工事費用、工事完了日、証明者。
注意：広告上の「リフォーム済み」と、税務上の対象工事は別です。
買取再販
買取再販住宅に該当することを示す書類
対象：宅建業者が取得し、一定のリフォーム後に再販売した既存住宅。
主な書類：売買契約書、登記事項証明書、増改築等工事証明書、宅建業者からの確認書類等。
確認箇所：宅建業者の取得日、再販売日、リフォーム内容、工事費用。
注意：宅建業者取得後の販売時期・工事内容・築年数などの要件確認が必要です。
工事確認
リフォーム工事内容・費用が分かる書類
対象：リフォーム済み物件、買取再販住宅、増改築等工事確認。
主な書類：工事請負契約書、見積書、請求書、領収書、工事明細、工事写真。
確認箇所：工事金額、工事項目、施工日、施工業者、対象住宅。
注意：工事項目が一式表記だけだと、対象工事か判断しにくい場合があります。
共通確認
中古住宅の共通書類
登記事項証明書：床面積、所有者、家屋番号、取得日を確認。
売買契約書：売買価格、契約日、引渡日、売主を確認。
年末残高証明書：住宅ローン残高、金融機関名、債務者名を確認。
注意：中古住宅は「築年数」「耐震」「保険」「リフォーム内容」の確認が特に重要です。
書類別チェックリスト
認定通知書等認定番号・認定日・所在地・変更認定・承継通知を確認。
住宅省エネルギー性能証明書省エネ区分・断熱等級・一次エネ等級・証明者を確認。
建設住宅性能評価書完成後評価であること、対象住戸、必要等級を確認。
設計住宅性能評価書設計段階の評価。単独利用できるか確認。
BELS評価書等ZEH水準・BEI・評価対象・住戸単位を確認。
耐震基準適合証明書証明日・所在地・耐震基準適合・発行者を確認。
既存住宅売買瑕疵保険付保証明書取得日前2年以内の保険契約か確認。
増改築等工事証明書対象工事・工事金額・工事完了日・証明者を確認。
証明書サンプル画像
あくまでもサンプル画像です。デザイン、仕様など変更する可能性があります。ご容赦くださいませ。
認定長期優良住宅の認定通知書
認定番号・認定日・所在地・建築主・変更認定を確認。
認定低炭素住宅の認定通知書
認定主体・対象建物・認定番号・認定日を確認。
住宅省エネルギー性能証明書
住宅区分・断熱等級・一次エネルギー等級・証明者を確認。
建設住宅性能評価書
完成後評価・対象住戸・断熱等級・一次エネ等級を確認。
設計住宅性能評価書
設計段階の性能評価。単独利用可否を確認。
BELS評価書
ZEH水準・BEI・評価対象・住戸単位を確認。
耐震基準適合証明書
証明日・所在地・耐震基準適合・発行者を確認。
既存住宅売買瑕疵保険付保証明書
取得日前２年以内の保険契約か確認。
増改築等工事証明書
対象工事・工事金額・工事完了日・証明者を確認。
住宅ローン控除は「書類確認」で差が出ます
有利な控除区分を受けるには、購入前・契約前・引渡し前の確認が重要です。
書類不足による控除漏れを防ぎましょう。