2026年最新版｜ペアローン完全解説
ペアローンとは？
引き落とし・金利上昇・完済前売却まで完全解説
夫側・妻側・世帯合計を色分けして、返済リスクを見える化します。
第1章
ペアローンとは
ペアローンとは、夫婦それぞれが住宅ローン契約者となり、1つの不動産購入に対して2本の住宅ローンを利用する方法です。
ペアローンは「夫婦で1本のローン」ではなく、原則として「夫婦それぞれが1本ずつ借りる」仕組みです。
第2章
毎月の引き落とし方法
原則として、夫のローンは夫の返済口座、妻のローンは妻の返済口座から引き落とされるケースが多くなります。
毎月「誰が・いくらを・何日までに・どの口座へ入れるか」を明確にしましょう。
第3章
住宅ローン控除・団信・離婚・相続リスク
住宅ローン控除
要件を満たせば夫婦それぞれが控除を受けられる可能性があります。
団信
通常団信では、万一があった本人のローンのみ対象となり、配偶者のローンは残る可能性があります。
売却・離婚・相続
夫婦双方の同意、残債精算、抵当権抹消、持分整理が重要です。
第4章
完全版シミュレーター
基本条件
円
円
円
円
％
％
年
年
完済前売却条件
円
円
円
円
返済シミュレーション
夫の毎月返済額–
妻の毎月返済額–
世帯合計返済額–
年間返済額–
返済負担率–
返済負担比率–
返済経過後の借入残高
自動計算
夫の借入残高–
妻の借入残高–
夫婦合計残高–
金利上昇シミュレーション
上昇後 夫の毎月返済額–
上昇後 妻の毎月返済額–
上昇後 世帯合計返済額–
毎月増加額–
年間増加額–
上昇後返済負担率–
完済前
売却シミュレーション
売却予定価格–
仲介手数料–
残債＋売却諸費用–
売却後の手残り / 不足額–
抵当権抹消可否–
自己資金必要額–
計算中…
診断中…
不動産購入
住宅ローン相談
購入前に、返済額・金利上昇・完済前売却・団信・持分まで含めて確認しましょう。
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