失敗しない
不動産購入ガイド
物件選びから住宅ローンまで、購入前に知っておきたい全知識
購入前に考えるべきこと
なぜ購入するのか
家賃がもったいない、資産形成、子育て環境、老後の住まいなど、目的を明確にします。
将来売却の可能性
駅距離、管理状態、土地形状、接道、需要のある間取りは将来価格に影響します。
家族構成・転勤・老後
転勤、子どもの成長、親との同居、老後の階段負担まで想定します。
購入諸費用
物件価格だけでなく、諸費用を含めた総額で判断します。
住宅ローン比較
当初返済額を抑えやすい
返済計画を安定させやすい
長期安心を重視する全期間固定型
住宅ローン審査NG事例
リボ払い・カードローン残高
少額でも返済負担率に影響し、借入可能額が下がる場合があります。
自動車ローン
毎月返済額が大きい場合、住宅ローン審査に大きく影響します。
転職直後
勤続年数や収入安定性を見られるため、審査が厳しくなる場合があります。
携帯端末代金の延滞
信用情報に影響している場合、住宅ローン審査で不利になることがあります。
収入合算の見込み違い
配偶者の雇用形態・育休・借入状況により、希望額まで借りられない場合があります。
新築・中古 比較
最新設備と保証を重視する方向け
価格・立地・実物確認を重視する方向け
購入後に後悔したランキング
修繕費を見落とした
中古住宅・マンションでは、購入後すぐに修繕費が必要になることがあります。
住宅ローン返済が重い
借入可能額いっぱいで購入すると、教育費・老後資金に影響します。
日当たり・騒音
昼夜・平日休日で現地確認することが重要です。
駐車場・管理費負担
毎月の固定費は、購入後の生活に長く影響します。
将来売却しにくい
接道、駅距離、管理状況、需要の弱い間取りは出口戦略に影響します。
購入後の年間維持費
固定資産税・都市計画税
毎年課税されます。物件価格ではなく評価額に基づきます。
火災保険・地震保険
更新時期や補償内容により費用が変わります。
マンション管理費・修繕積立金
毎月必要です。将来値上げの可能性も確認します。
戸建の修繕費
外壁塗装、屋根、防水、給湯器、シロアリ対策などを長期で見込みます。
年間維持費の目安
マンションは年間30万円〜80万円前後、戸建は修繕積立として年間20万円〜60万円前後を意識します。
購入前チェックリスト
- 購入目的を明確にした
- 諸費用を含めた総予算を確認した
- 住宅ローン事前審査を行った
- 金利タイプを比較した
- 団体信用生命保険を確認した
- 将来売却のしやすさを確認した
- ハザードマップを確認した
- 管理費・修繕積立金を確認した
- 接道・再建築可否を確認した
- 境界・越境を確認した
- 雨漏り・シロアリを確認した
- 契約不適合責任を確認した
- リフォーム費用を見積もった
- 重要事項説明書を事前に確認した
- 契約解除条件を確認した
- 購入後の維持費を確認した
購入前相談フォーム
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