THE不動産入札
相続登記
費用診断システム
義務化・過料・かんたん登記・供託申請・必要書類・登録免許税・専門家依頼費用まで一画面で整理。
2024.4.1相続登記義務化
3年以内原則申請期限
10万円以下過料の可能性
0.4%登録免許税
重要アラート
義務化
相続登記は義務
相続により不動産を取得した場合、登記申請が法律上の義務になりました。
期限
3年以内
不動産取得を知った日から3年以内の申請が基本です。
過料
10万円以下
正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料対象となる可能性があります。
過去分
義務化前も対象
2024年4月1日前の相続でも、未登記なら対応が必要です。
法務省｜かんたん登記・供託申請とは
概要
ブラウザ型の申請サービス
かんたん登記・供託申請は、Webブラウザから登記・供託関係の手続を行うためのサービスです。
相続登記
オンライン申請の入口
相続登記では、申請情報をオンライン送信し、添付書類を別途郵送・持参する方式を検討できます。
注意
完全無料ではない
サービス利用自体と、登録免許税・戸籍取得費・郵送費などの実費は別です。
法令改正タイムライン
2024年4月1日
相続登記の申請義務化が開始。
相続取得を知った日
不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請。
遺産分割成立日
遺産分割で不動産を取得した場合、成立日から3年以内に登記。
2027年3月31日
土地の相続登記に関する一部登録免許税免税措置の適用期限。
費用診断シミュレーション
選択した申請方法のみを計算します。他方式の費用は加算しません。
土地・建物の評価額合計を入力してください。
診断結果
選択中の申請方法による概算総額
0円
選択中の申請方法自分で行う
登録免許税0円
戸籍・評価証明等の実費0円
郵送・通信・オンライン関連費0円
遺産分割協議書費用0円
司法書士報酬0円
期限リスク要確認
過料リスク放置注意
手続難易度標準
申請方法の解説
選択した申請方法の特徴を表示します。
推奨解決策
入力内容に応じて推奨方針を表示します。
次にやるべき行動
固定資産評価証明書、戸籍、登記事項証明書の確認から始めてください。
申請方法別の費用構造
自分で申請
窓口・郵送申請
登録免許税、戸籍等取得費、評価証明書取得費、郵送費が中心。司法書士報酬は加算しません。
オンライン
かんたん登記・供託申請
オンライン申請に伴う通信・郵送・電子準備費を目安計上。登録免許税は別途必要です。
専門家
司法書士依頼
登録免許税・実費に加え、登記申請、書類確認、戸籍収集、協議書作成等の報酬を計上します。
必要書類チェックリスト
被相続人の出生から死亡までの戸籍
相続人全員の戸籍
被相続人の住民票除票または戸籍附票
相続人の住民票
固定資産評価証明書
登記事項証明書
遺産分割協議書
相続人全員の印鑑証明書
登記申請書
司法書士へ依頼する場合の委任状
放置リスク
売却できない
登記名義が故人のままでは、円滑な売却が困難です。
相続人が増える
数次相続により関係者が増え、協議が難航します。
過料リスク
正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料対象となる可能性があります。
空き家問題
管理不全、近隣トラブル、行政指導につながります。
境界問題
測量・境界確認が後回しになり、売却価格に影響します。
入札価格低下
権利整理未了の物件は、買主側のリスク評価が厳しくなります。
相続不動産は
登記整理から
売却戦略へ
名義整理・共有整理・空き家対策・売却入札まで、早期判断が資産価値を守ります。
本ページは、相続登記・登録免許税・不動産実務に関する一般情報を整理したものです。
個別案件では、相続関係、遺産分割、税務、登記原因、対象不動産の状況により結論が異なります。
実際の申請・判断は、司法書士・税理士・弁護士等の専門家へご確認ください。