地質調査・地盤調査
地質調査は、建物を安全に支えるために土地の強さを確認する 「土地の健康診断」です。 売却・建築・開発・相続不動産の判断において、安心できる不動産取引の重要な資料になります。
地質調査とは
地質調査とは、土地の地盤が建物を安全に支えられるかを確認する調査です。 地盤の強さ、地層、支持層の深さ、地下水、液状化リスク、盛土の有無などを確認します。
なぜ地盤調査が重要なのか
2026年最新動向
地質調査の種類
先端スクリューを地中に挿入し、荷重や回転数から地盤の強さを確認します。
費用目安：5万〜10万円前後
調査時間：2〜4時間程度
地中を掘削して土を採取し、地層・地下水・支持層を詳しく確認します。
費用目安：30万〜150万円以上
調査深度：10m〜50m以上になることもあります。
地表から振動を与え、地盤の硬さを推定する調査です。
費用目安：10万〜30万円前後
メリットは非破壊、デメリットは土の採取ができない点です。
調査種類・費用・期間・活用場面
地盤改良工事とは
調査結果により地盤が弱いと判断された場合、建物を安全に支えるために地盤改良工事を行います。
浅い軟弱地盤をセメント系固化材などで改良します。
費用目安：30万〜100万円
浅い軟弱地盤向けです。
地中に柱状の改良体を造り、建物を支えます。
費用目安：80万〜200万円
戸建住宅で多い工法です。
鋼管杭を支持層まで打ち込み、建物荷重を支えます。
費用目安：150万〜400万円以上
支持層が深い場合に採用されます。
売主様が知っておくべきポイント
よくある質問
Q 地質調査は必須ですか？
建築時は実務上ほぼ必要です。売却時は必須ではありませんが、資料があると買主様の安心材料になります。
Q 費用は誰が負担しますか？
建築目的なら通常は買主様・建築主様負担です。売却前に安心材料として取得する場合は売主様負担となることがあります。
Q 古い地盤調査報告書は使えますか？
参考資料として有効です。ただし造成、盛土、解体、地形変更があった場合は再調査が望ましいです。
Q 地盤が弱いと売れませんか？
売れないわけではありません。地盤改良により建築可能なケースも多く、費用とリスクの説明が重要です。
Q 地盤改良費用はどのくらいですか？
戸建住宅では30万〜200万円程度が多いですが、支持層が深い場合や杭工法では400万円以上になることもあります。
実務上の注意点
土地の価値は、立地や面積だけでは決まりません。 安全に建物を支えられるか、液状化や盛土・擁壁リスクがないかを確認することで、 売主様・買主様双方が安心して取引できます。
地盤調査報告書や地盤改良履歴は、売却時の信頼性を高める大切な資料です。